融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
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內容來自sina新聞
二線城市前8月成交量跌幅超三成 或成樓市調整重災區
企業競爭最為激烈的二線城市也成為瞭今年樓市調整的重災區。
北京中原地產研究中心統計數據顯示，8月全月全國主要54個城市合計住宅簽約套數為20.2萬套，環比上漲瞭9.24%。這一成交量也是延續瞭最近3個月的上漲，最近幾個月來再次突破20萬套，雖然相比去年下半年平均26萬套的高峰有所下調，但成交量逐漸出現企穩跡象。
今年1-8月，54個城市合計總簽約套數為152萬套，同比2013年同期的198萬套下調瞭23.2%，其中二線城市跌幅最大，達到瞭33.4%。
對於近期樓市企穩回暖，北京中原地產首席分析師張大偉分析認為，大部分城市調控政策都出現瞭松綁，到目前為止已經有近40個城市松綁瞭限購。整體而言，政策逐漸趨向寬松。同時，開發商以價換量持續，特別是在二線城市，大部分城市都有以價換量的項目出現，吸引需求入市。
目前，整體樓市依然處於降溫中，庫存依然較高，統計局公佈的數據顯示，庫存繼續積壓，7月末，商品房待售面積55230萬平方米，比6月末增加802萬平方米，限購松綁難以拉動市場成交，本輪市場轉冷更多台新2胎房貸銀行是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，日益強烈的微調效果難以過大拉動市場成交。
在多地相繼放松限購之後，個別商業銀行開始恢復首套房利率優惠政策，雖然此現象目前並不普遍且折扣力度不大，但其對市場預期的影響不容小視，信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放。
在當前信貸小幅改善、政策趨松的環境下，認購率正從年初以來持續惡化轉為平穩修復。然而，其絕對值仍維持在低位，與去年低點相近，開發商仍然面臨著激烈競爭客源的局面。北京商報記者 賴大臣
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/07392903243.shtml
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