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內容來自sina新聞
52樓盤紮堆開盤搶占 金九市場
楚天都市報訊 圖為：漢口後湖片區仍有不少新樓盤 記者程銘攝
9月6日，土地資源極其稀缺的江漢區，終於有一個純新樓盤開盤。這也是今年以來該區首個純新盤項目。被業內人士視為，武漢"金九"樓市旺季打響第一槍。
【武漢房企搶跑明顯"金九銀十"或變"銀八金九"】
【開發商金九銀十遭遇定價尷尬 坦言現在心裡沒底】
今年"金九"武漢樓市行情如何？市民可否出手？本報連日探訪、搜集數據得知，整個9月，江城將有52個樓盤入市，開盤量創今年新高。
這一方面將給武漢購房者更多選擇，同時，因為供應量壓力繼續增加，也可能會讓開發商們繼續感受到"日子不好過"。江城房價有望繼續維持穩定，樓市走入階段性"量大價穩"的階段。
●探盤 52個項目紮堆9月份開盤
9月6日，位於江漢區青年路某純新盤正式開盤，在整個江漢區，距離上一次純新盤推出，已過去將近10個月時間。
這一"稀缺"項目的入市，也代表瞭眾多開發商搶占"金九"樓市旺季的普遍心理。記者通過走訪和整理官方數據統計發現，整個9月武漢將有52個項目入市，規模比8月翻番，並創下年內開盤量新高。這一數據也比去年同期高出20%。從9月新入市的樓盤看，最小戶型隻有30平方米，最大戶型達到271平方米，主力集中在80~120平方米。
本月除礄口、漢南等少數城區，其餘城區都有新盤入市，其中漢陽區的新盤最多，達到11個，其次是光谷和江夏各有6盤入市，江岸、江漢、新洲也各有一盤。其中有一些新樓盤的規模堪稱巨無霸，如青山和漢陽王傢灣一帶，9月將推出2個純新盤，各自規模都超過100萬平方米。
值得註意的是，在52個樓盤中，從未面市的純新盤數量，就高達31個。以江夏某項目為例，早在今年4月份就申請瞭預售證，但足足等待瞭5個月才正式開盤，顯示"金九"樓市旺季，對開發商的誘惑力之大。
在這些項目入市之後，武漢目前在售樓盤將主要集中在江夏和光谷等區域，在全部約400個在售樓盤中，有近30%集中在上述兩個區域。
●比價 樓市旺季價格基本持平去年
相比武漢樓市供應放量，購房者更關註的是，房價會有何變化？記者近期走訪漢陽四新、白沙洲、光谷和後湖等置業熱門板塊發現，即便武漢樓市進入旺季，但價格相比去年底，並沒有太大變化。
以漢口剛需購房集中的後湖片區為例，去年該片區整體報價就已經接近9000元/平方米，而目前該區域在售樓盤扣除所有優惠後，價格基本仍維持這一水平。
在江南成交量最集中的白沙洲板塊，今年初其核心區域在售樓盤標價，一度超越7000元/平方米，但9個月過去後，目前在售樓盤報價基本未變。
四新片區，是漢陽區新房成交最火的區域，去年底四新大道沿線的在售樓盤，報價普遍達到7800元/平方米水準，臨近墨水湖的樓盤，甚至報出超過9000元/平方米的價格。而時至今日，四新大道一帶樓盤報價在7600~8400元/平方米。
但在光谷、江夏、盤龍城等限購松綁的區域，價格出現瞭一定程度上浮。關山大道沿線，去年3個大盤紮堆入市，將片區目標價格抬至9800元/平方米，昨日其中一個項目報價為10600元/平方米，上調約800元/平方米。
從武漢整體看，8月武漢均價是7405元，而今年1月是7019元，上浮約5%。
●後市 高供應量下"平價跑量"成常態
今年9月，武漢有這麼多新盤入市，預計將會帶動成交量繼續上漲。但從目前來看，似乎價格並沒有水漲船高，原因何在？
實際上，武漢房管局數據顯示，今年1~8月，武漢新建住宅共成交10.25萬套，創下歷史新高。但同期武漢整體房價，卻沒有太大變化，正是源於供應量大，成交量分到具體項目較少，讓房企的日子並不好過。以8月為例，當月武漢各大樓盤共新開房源4679套，開盤當天銷售2203套，平均銷售率隻有47%，其中有6個項目當天銷售率低於30%，全月僅有一個項目開盤當天銷售率高於90%。
王傢灣一樓盤營銷總監告訴記者，他們的純新項目9月推向市場。在他們項目周邊，就有一個規模百萬方的在售項目，如果再考慮10分鐘車程范圍內的四新和月湖，就有七八個新項目在售，其中一個項目規模更高達700萬方。"對於現在的行情下，把銷售任務盡快完成才最重要。"
無獨有偶，四新大道沿線一個項目，從2012年年中至2013年底，報價從6500元一路漲到7800元/平方米，而同期該區域隻有3個項目在售。但去年底以來，同樣的區域，新增瞭6個住宅項目，導致該項目不敢再大幅調整報價。
專傢表示：武漢樓市整體成交量很大，但由於競爭壓力，單個樓盤的銷售壓力也不小，房價維持穩定，可能成為常態。
供需關系直接決定房價。武漢市房管局數據顯示，2013年該市全年新增住宅供應量為1.7萬套，基本與新增成交量持平，供不應求的局面讓當年武漢房價變化活躍。但今年上半年，武漢成交量為8.5萬套，同期供應量卻接近11萬套。
2012~2013年，武漢土地成交量同樣較大，後續樓盤供應量依然充足。以白沙洲為例，過去2年成交的土地，在未來幾年可建住宅達440萬方，而過去3年，該區域年度住宅銷量平均為10萬方左右。
也正因如此，很多開發商的態度是，考慮到銀行信貸依然沒有松綁，目前房價並不具備調整的條件，"平價跑量"才是最實際的銷售策略。
●動向 房管局希望銀行支持首套房貸
在大環境難變的前提下，武漢房地產業內人士也期盼著兩劑市場"強心針"。
7月18日武漢松綁部分區域限購政策之後，江夏、黃陂、東湖高新區和沌口樓市成交量都有明顯提升，江夏和黃陂成交量更是增長50%以上。
正因如此，市場一度傳出，武漢不限購戶型可能從140平方米以上，調整到120平方米甚至100平方米以上。但截至目前，武漢並沒有出臺類似規定。
同時，在武漢限購政策松綁後，武漢各大銀行的房貸政策，卻沒有隨之調整，比如外地人購房仍需提供2年社保證民間二胎設定費用明。另外，針對首套房貸款，目前仍普遍要求利率上浮5%。
記者從武漢市房管局瞭解到，該局已經跟銀行方面進行溝通，希望能更大力度支持武漢首套房貸款。如果上述兩個變量在短期內發生變化，武漢樓市可能走出一波新的行情，但如果短期內穩定，則武漢樓市可能繼續維持整體成交量較大，價格也持續穩定的局面。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/07284434977.shtml
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