融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
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南港23億
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豪宅二胎年息6趴中原地產公積金貸款額上調有利樓市繼續復蘇
??新浪樂居訊 2014年12月31日,《北京住房公積金管理中心關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》正式發佈,對公積金貸款政策予以調整。《通知》明確,借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度調整為120萬元,購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,貸款最高額度仍為80萬元。對於此次政策調整,中原地產首席分析師張大偉給出以下觀點。
??首先,政策影響面非常大。中原地產市場研究部統計數據顯示以北京2014年純商品房成交結構為例,90平米以下的商品房占比達到瞭50%,3.3萬套合計265萬平米,這部分平均成交單價為19659元每平米。平均單套總價在160萬左右。北京二手房90平米以下成交占比為65%左右,影響將非常大。之前的公積金貸款額隻有80萬,對於剛需購房者來說,首付壓力非常大,需要首付50%。而本次政策改變到最高額度120萬,對於剛需購房者來說,大部分都可以選擇公積金貸款。北京之前選擇公積金貸款的購房者占比大約隻有市場成交的15%左右,預計這政策實施後,將有起碼5-10%的購房者將可以增加使用公積金的可能性。
??其次,2014年的最後一個政策紅利,有利北京樓市繼續復蘇,公積金政策一直是最有力的信貸政策。對購房者心理層面的影響也將非常大,其與之前央行放寬信貸、普宅標準調整、各地的財稅減免等形成的政策疊加效應,公積金增加額度也會將在一定程度上提振購房者入市信心,促進2015年樓市成交的復蘇回暖。
圖為公積金貸款額調整(來源中原地產市場研究部)
??第三,對於剛需來說,120萬節省的利息巨大。按照同樣基準計算,剛需購房者如果選擇公積金,相比之前的商業貸款,30年可以節省的利息達到瞭34萬。
??第四,取消新建商品房評估。一定程度上也降低瞭購房者的負擔。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/18525956008788988572593.shtml
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