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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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年利率8％
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每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
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台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
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內容來自sina新聞
北京看漲二手房均價迫近3萬 托關系買房現象重現
北京二手房均價逼近三萬元關口，月成交量突破萬套。一手房買房排起長隊，托關系現象重現。持續數月的稅收政策似乎被市場消化，持續高熱的土地成交也加深瞭購房者"房價不會下跌"的心理預期。
在朝陽區農展館一帶，農展館黃金地塊重新掛牌"復出"，尚未正式出讓，這股風就對該地房價帶來令人心跳的刺激，僅僅半個月，農展南裡某部委小區的二手房，一平方米就漲瞭2000元。
均價逼近三萬
鏈傢地產公佈的二手房市場報告顯示，7月，北京二手住宅成交均價28350元/平方米，環比上漲2.1%，同比上漲22.2%。房價仍在強勁上漲。
與房價同樣熱的是成交量。20%個調稅實施後的4月，北京二手房交易量到達冰點，成交5212套，但5、6月不斷回升，至7月成交已突破萬套。
從事二手房交易10多年的經紀人李傑(化名)稱：隻過瞭3個月，房屋成交量就翻瞭倍，北京數千個經紀門店，冰點的時候，很多公司一個店一個月隻賣一套房子甚至沒有成交，現在，很多老舊小區，位置尚可，可能已經進入非普通住宅行列，譬如五道口展春園，稅收很高，但即便這樣，房子還很有市場。現在貸款利率高、稅高、限購，但還是不能抑制人們買房的沖動。去年，東王莊小區南北朝向60多平方米的房子價格在37000多元/平方米，現在都在52000-53000元/平方米，而且很好賣。
鏈傢地產表示："7月，北京二手住宅市場首套房貸利率優惠全面收緊，主流銀行的利率優惠基本都從八五折上漲到九折，創10個月來新高，2012年四季度以來的按揭低利率終止。此外，自2011年11月調整普通住宅標準以來，雖然房價出現瞭明顯上漲，但是該標準並未出現上調，使得許多普通的住宅被"非普"，營業稅、契稅等與普宅認定掛鉤的稅費也出現瞭顯著增長，導致購房成本增加。"
日光盤
北京大部分的新房供應都在六環，銷售依然非常火爆。
陳靜(化名)托人買到瞭房山地鐵盤首開熙悅山的房子，97平方米200萬，單價突破2萬元。更多購買者，是無法找到關系買房的。
近期，近郊地鐵沿線甚至遠郊已經出現6個日光盤。
和二手房不同的是，新房的成交量是下跌的，受到存量減少和網簽滯後的影響，7月份純商品住宅成交量環比減少近3成。
鏈傢地產市場研究部分析師張旭認為，雖然7月份新增供應量整體出現兩成以上的上漲，但符合低端剛需的房源量隻有四成左右，且多數項目都位於6環以外。與購房需求相比，剛需的新增供應量仍顯不足，這是7月份剛需成交量大幅下滑的主要原因。若不增加剛需樓盤的入市量，市場潛在的供需矛盾仍難緩解。
地價與房價
除瞭龐大的需求，房價的高漲被很多業內人士認為和土地價格有直接的關系。今年1-7月，北京土地出讓金總額已高達870億元，比去年全年總額還高出34.3%。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，繼2011-2012年度北京土地市場階段性"地荒"之後，進入2013年以來，政府開始加大土地供應力度，各大房企在"斷頓"兩年之後拿地的熱情高漲，供需雙方同時發力，使得今年北京土地市場成績斐然。目前大量房企仍處於"缺地"狀態，尤其是部分地理位置較為優越的地塊，更是會遭到瘋搶。從土地成交價格來看，由於近年來對溢價率的控制，使得多數地塊最終成交價格並未有所突破，溢價率也多平平，均未超越50%紅線。但與此同時，近期成交地塊均采取瞭"價格碰觸上限後轉入競保障房面積"的方法，因此房企所承擔的土地帶來的整體運營成本並未降低。
從8月預計出讓的宅地來看，9宗地塊全部將采取這一手段，保障房的任務轉嫁給瞭開發商。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-10/06542328717.shtml
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