融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
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台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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南港23億
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內容來自sina新聞
付志宇費改稅是土地財政的唯一出路
原創：
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2小時4個億PK3小時兩百餘套 掀起沈陽樓市小高潮
惠戰銀十 沈陽開發商優惠增加搶市場
銀十迎來土地市場高潮 沈陽四宗地塊4.56億拍出
沈樓市最高成交價易主 萬科春河裡下榜豪宅漸隱退
第三季度沈陽購房者信心指數比一線城市高出7.5%
財政部官網上公佈瞭今年前三季度財政收支數據，其中地方財政收入51576億元，同比增長12.7%，地方政府性基金收入31228億元，同比增長45.1%。所謂公共財政收入主要是指各種稅收，如果我們仔細分析其內部結構可以看出，房地產營業稅和契稅同比增長37.6%和40.4%，房產稅和城鎮土地使用稅同比增長13.6%和11.1%(為鼓勵開發實行瞭大量減免)。所謂政府性基金收入主要就是靠賣地取得的收入，單是國有土地使用權出讓收入一項就高達26836億元，同比增長49.6%。上述數據高度一致地反映出地方政府的收入嚴重仰給於土地財政，已經形成藥物依賴。一旦中斷用藥，地方政府立馬陷入財政危機。不管中央如何三令五申限制房價，地方依然要靠高地價高房價帶來的收入維持運轉。
毫不誇張地說，這種做法是飲鴆止渴，再不懸崖勒馬，就會步底特律之覆轍。中國各地方政府已經賣地成癮，表面上是吹糠見米，立竿見影，確保瞭經濟增長，取得瞭財政收入，但背後的經濟和社會風險已經積累到危如累卵、吹彈即破的程度。如果等到房地產泡沫破滅，那將是毀滅性的後果，老百姓也將面臨滅頂之災。
接下來談談本人的親身經歷與體會。成都西郊有一條光華大道，這條路上開發瞭數十個樓盤。本人2008年調到成都工作時就看見路旁到處懸掛著售房廣告，時至今日光華大道兩邊的高樓很多仍未賣出，仍處房貸二胎整合於空置狀態。每次夜間坐車經過時看見這些廣廈漆黑無光，總讓我想起上世紀80年代海南島上的爛尾樓荒草叢生、鳥獸出沒的景象。又舉一例，兩年前本人有機會到地方任區縣長，有人即建議我去一個當時經濟不算發達的城區。百思不得其解，結果這位仁兄一語道破天機，該區有大量土地尚未開發，發展空間大，商機多。可惜本人缺少生意頭腦，最後去瞭專業對口的職能部門，辜負瞭這位朋友的好意。再舉一例，本人在地方任職時曾到某開發區檢查招商城建項目，要把兩山之間的窪地填平用以建房。項目經費來源系外國政府貸款早已到賬，已經計入當年的新增固定資產，GD P是肯定增加瞭的。可是當我站在山上遊目騁懷才發現連挖機的影子都看不見，很難說這一新時代的愚公移山項目何年方能動工。
再看看一百年前一位先賢說過的話："地價高漲，是由於社會改良和工商業進步。這種進步和改良的功勞，還是由眾人的力量經營而來的，所以由這種改良和進步之後，所漲高的地價，應該歸之大眾，不應該歸之私人所有。"可惜現代的政府不這樣看，都認為漲高的地價應該歸政府和開發商。如何歸之大眾，他提出漲價歸公，對土地開發征收地價稅："兄弟最信的是定地價的法。比方有地價值一千可定價為一千，或多至二千；就算那地將來因交通發達價漲至一萬，贏利八千，當歸國傢。"這個人就是孫中山，根據他的思想，1954年臺灣開征瞭地價稅，遏制住瞭當時地少人多、開發商任意提價的土地投機之風。直到今天臺灣對城市土地仍然征收地價稅和土地增值稅，對防止土地價格上漲過快，抑制地產投機起到瞭制度約束的作用。
既然我們實行土地國有，從學理上說地方政府就無權轉讓土地的使用權，不能搞招拍掛，不能收取土地出讓金。現在政府領導都盯著那點土地資源，巴不得地價拍得越高越好，最好是拍出天價來。等到有一天城市土地用完瞭，又想方設法調指標，搞流轉，把耕地用來搞開發。再到耕地也用完瞭，估計政府就隻有關門大吉。說得透徹一點，土地財政的本質就是政府能為無米之炊，原本空空的實體經濟幻化成一片虛擬的繁榮，到處高樓林立，櫛比鱗次。但是，幻象始終都隻是沒有本體的映射，海市蜃樓縱然美麗，心性熒惑的結果隻能是迷失在沙漠之中。"多歧路，今安在"，肥皂泡再多彩總要破滅，聰明的政府要懂得擠掉水分，大力發展實體經濟才是正道。
現在的土地財政要想找到出路，唯一的辦法就是廢除地方政府收取出讓金制度，由國傢統一征收土地稅，並用於地方經濟建設。當然大陸與臺灣的土地制度有別，征收土地稅不一定非要由政府定價采取地價稅的形式，可以將現有的房產稅前移至土地開發環節，並配合土地增值稅制度改革，以確保土地稅的彈性。地價高稅收高，自然與漲價歸公的精義暗合。費改稅如能真正推行起來，想必就可以實現前賢的願望，"於國計民生，皆有大益，少數富人把持壟斷的弊端自然永絕。"
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/08142468780.shtml
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